Kaip tikriname sklypą

Kai įvedate sklypo numerį, Spota tą pačią akimirką kreipiasi į valstybės ir savivaldybės registrus bei sistemas: Registrų centro, teritorijų planavimo, ESO, miškų, saugomų teritorijų, kultūros paveldo, melioracijos, vandens telkinių ir kitų institucijų. Matote tai, ką tuo metu skelbia pati institucija. Viena išimtis: jei Registrų centras neatsako, sklypo duomenis imame iš savo kas mėnesį atnaujinamos jo atvirų duomenų kopijos – ataskaitoje tai pažymime ir nurodome kopijos datą. Iš jos rodome ir sklype įregistruotus pastatus.

Prie kiekvieno atsakymo nurodome šaltinį, o kur galima – nuorodą į dokumentą ar teisės aktą. Jei kuris šaltinis neatsako, taip ir parašome – „nepatikrinta“. Spėliojimais tuščių vietų neužpildome.

Pagrindinį atsakymą lemia bendrasis planas – kokią žemę jis numato jūsų sklypo vietoje. Galimi keturi atsakymai:

• Galima – planas leidžia keisti paskirtį ir statyti.
• Galbūt – planas paskirties keisti neleidžia, bet gali tikti išimtis kaimui plėstis. Ją turi patvirtinti savivaldybė.
• Negalima – planas ar miškas statyti neleidžia.
• Nepatikrinta – bendrojo plano duomenys tuo metu nepasiekiami, todėl atsakymo neduodame.

Atskirai rodome rizikas, pavyzdžiui, rengiamą plano keitimą. Atsakymo jos nekeičia, bet jas verta žinoti prieš perkant.

Kai kuriuos skaičius apskaičiuojame patys pagal institucijų duomenis ir teisės aktų reikalavimus:

• Kiek sklypų išeitų padalijus – pagal sklypų dydžio, formos ir privažiavimo reikalavimus. Tai schema, ne projektas: tikrą padalijimą nustato žemės sklypų formavimo projektas ar detalusis planas.
• Elektros prijungimo kaina – pagal ESO įkainius ir atstumą iki tinklo. Tikslią kainą pasakys ESO pagal jūsų paraišką.
• Kokią sklypo dalį dengia zona – apytiksliai.
• Žemės mokestis – sklypui taikomas tarifas pagal Vilniaus rajono savivaldybės sprendimą. Įrašę Registrų centro nustatytą vertę, pamatysite mokestį eurais.
• Pastatai, kurių nėra registre – žemėlapyje matomus pastatus palyginame su registru. Tai klausimas pardavėjui, ne išvada: žemėlapis gali būti pasenęs.

• Įregistruotus servitutus, areštus ir kitus teisinius suvaržymus – juos rodo Registrų centro išrašas (detaliajame plane numatytus servitutus rodome prie plano).
• Naudojimo būdą – atviruose Registrų centro duomenyse jo nėra, jis nurodytas NT registro išraše. Ką reiškia kiekvienas būdas, rasite naudojimo būdų gide.
• Vietinių kelių apsaugos zonas, kol jos neįregistruotos registre.
• Požeminius tinklus (vandentiekio, ryšių ir kt.) ir grunto sąlygas.
• Sklypus kitose savivaldybėse – kol kas tikriname tik Vilniaus rajoną.

Spota padeda greitai suprasti, ko tikėtis, bet tai ne teisinė konsultacija ir ne oficialus dokumentas. Paskirties keitimą sprendžia savivaldybė, statybą leidžiančius dokumentus išduoda savivaldybė per Infostatybą, o sklypo duomenis ir suvaržymus patvirtina Registrų centro išrašas.

Jei atsakymas jūsų sklypui nesutampa su tuo, ką sako savivaldybė ar registras, parašykite labas@eja.lt ir nurodykite sklypo numerį.

Spota kuria ėja – programinės įrangos studija Vilniuje.