Žemės mokestis 2026: kaip apskaičiuojamas ir kiek mokėti Vilniaus rajone

Mokestis skaičiuojamas nuo žemės mokestinės vertės. Tai Registrų centro masiniu vertinimu nustatyta vidutinė rinkos vertė, o ne kaina, už kurią sklypą realiai galėtumėte parduoti. Masinis vertinimas atliekamas ne rečiau kaip kas penkerius metus. Dabar galioja 2023 m. sausio 1 d. nustatytos vertės, pagal jas skaičiuojamas 2023–2027 m. mokestis ^{1 3}.

Žemės ūkio paskirties žemės mokestinė vertė – tik 35 % vidutinės rinkos vertės. Apleistoms žemės ūkio naudmenoms šis koeficientas netaikomas ¹.

Tarifą nustato savivaldybės taryba – nuo 0,01 iki 4 % mokestinės vertės. Kitų metų tarifus taryba turi patvirtinti iki liepos 1 d., o metais prieš įsigaliojant naujoms masinio vertinimo vertėms – iki gruodžio 1 d. Patvirtinti vėliau, jie taikomi tik dar po metų ¹.

Mokestį apskaičiuoja VMI pagal Registrų centro duomenis, tad deklaruoti patiems nereikia. Užpildytą deklaraciją VMI pateikia iki lapkričio 1 d., o sumokėti reikia iki lapkričio 15 d. ^{1 3}.

Tarifai nustatyti Vilniaus rajono savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T3-162 (suvestinė redakcija nuo 2025-06-07) ².

Gyventojams už vieną kitos paskirties sklypą, kurio naudojimo būdas – gyvenamosios teritorijos (kodai 314, 327) arba vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos (kodas 330), mokestis mažinamas perpus. Jei tokių sklypų turite kelis, lengvata taikoma tam, už kurį apskaičiuotas didžiausias mokestis ².

1. Atsidarykite Registrų centro paiešką „Mokestinės vertės paieška pagal nekilnojamojo turto objekto unikalų numerį“ ⁴.
2. Įrašykite sklypo unikalų numerį (pvz., 4400-1234-5678). Jį rasite NT registro išraše arba Spota ataskaitoje.
3. Paieška parodys vertę, pažymėtą „Mokestinė vertė“. Žemės ūkio paskirties sklypui tai vertė prieš 0,35 koeficientą: mokestis skaičiuojamas nuo 35 % šios sumos ⁶.

Paieška nemokama – taip nustato įstatymas ¹.

Jei vertė atrodo per didelė, galite ¹:

• per 3 mėnesius nuo vertės nustatymo ją apskųsti Registrų centrui (2023 m. sausio 1 d. nustatytoms vertėms šis terminas paprastai jau baigėsi, nebent vertė vėliau buvo perskaičiuota);
• užsakyti individualų sklypo vertinimą ir iki kovo 31 d. paprašyti Registrų centro mokestine verte laikyti jo nustatytą vertę. Prašymas tenkinamas, jei vertės skiriasi daugiau kaip 20 %, skirtumas atsirado ne dėl to, kad žemė naudojama ne pagal paskirtį ar būdą, įkeista ar suvaržyta kitomis savininko prievolėmis, ir vertinimas atitinka Vyriausybės nustatytus reikalavimus.

Lentelės vertės – pavyzdinės, tik skaičiavimui parodyti. Savo sklypo vertę pasitikrinkite Registrų centro paieškoje.

Jei mokestis už visus jūsų sklypus kartu neviršija 2 €, jo mokėti nereikia ¹.

• Mokestį už visus metus moka tas, kam sklypas priklauso birželio 30 d. Savininku laikomas tas, kuris įrašytas Nekilnojamojo turto registre. Jei sklypą įsigijote iki šios dienos (imtinai), mokestis už tuos metus tenka jums, o jei vėliau – mokėti pradėsite nuo kitų metų ^{1 3}.
• VMI deklaraciją pateikia iki lapkričio 1 d., sumokėti reikia iki lapkričio 15 d. ¹.

Pagal įstatymą žemės mokesčio nereikia mokėti, be kita ko, už ¹:

• miško žemę ir žemės ūkio paskirties žemę, kurioje teisėtai įveistas miškas;
• paviršinių vandens telkinių pakrančių apsaugos juostas (žr. gidą apie sklypą prie ežero);
• valstybinių parkų, tam tikrų draustinių ir jų apsaugos zonų žemę, išskyrus juose esančias žemės ūkio naudmenas, užstatytas teritorijas, kelius ir vandenis;
• žemę, kurios savininkas dėl viešojo intereso nustatytų specialiųjų žemės naudojimo sąlygų negali naudoti pagal paskirtį ir naudojimo būdą ir negalėtų net juos pakeitęs;
• ūkininko ūkiui steigti įsigytą žemę – tris mokestinius metus nuo nuosavybės įgijimo; tam pačiam asmeniui ši lengvata taikoma tik kartą.

Vilniaus rajone šie gyventojai nemoka mokesčio už iki 3 ha žemės kaimo vietovėse ir iki 0,25 ha Nemenčinėje ²:

• asmenys, kuriems nustatytas 0–40 % dalyvumo (anksčiau – darbingumo) lygis, senatvės pensijos amžių sukakę asmenys ir nepilnamečiai – jei jų šeimoje metų pradžioje nėra darbingų asmenų;
• daugiavaikės šeimos, auginančios tris ir daugiau vaikų iki 18 m. arba besimokančių iki 24 m. Lengvatai pritaikyti jos turėtų kreiptis į VMI teritorinį skyrių; apleistiems plotams ši lengvata netaikoma.

• Pakeitus paskirtį iš žemės ūkio į kitą, 0,35 koeficientas nebetaikomas, o tarifas Vilniaus rajone – 0,3 %. Pasikeitus kadastro duomenims, Registrų centras mokestinę vertę perskaičiuoja – iki liepos 1 d. arba nuo sausio 1 d., priklausomai nuo pakeitimo datos ⁵. Daugiau – gide apie paskirties keitimą.
• Apleistos žemės ūkio naudmenos apmokestinamos 3 % tarifu be 0,35 koeficiento – apie 14 kartų brangiau nei prižiūrima žemės ūkio žemė. Apleisti plotai kasmet skelbiami portale geoportal.lt iki gegužės 20 d. ir REGIA žemėlapyje nuo gegužės 27 d. iki liepos 1 d. ³.
• Pirkimo metais mokestis tenka jums, jei savininku tapote iki birželio 30 d. (imtinai).