Gidas
Atnaujinta 2026-10 · 5 šaltiniaiKuo naudojimo būdas skiriasi nuo paskirties
Pagrindinė paskirtis – viena iš penkių: žemės ūkio, miškų ūkio, vandens ūkio, konservacinė arba kita. Naudojimo būdas ją patikslina. Žemės įstatymas jį apibrėžia kaip planavimo dokumentuose ar žemės valdos projektuose nurodytą veiklą, kuri leidžiama tos paskirties žemėje (2 str. 22 d.) 2.
Abu įrašai registruojami NT registre, o savininkas privalo naudoti žemę pagal paskirtį ir naudojimo būdą (23 str. 6 d., 21 str. 1 p.) 2. Senesniuose įrašuose galite rasti ankstesnių pavadinimų. Pavyzdžiui, Vilniaus rajono žemės mokesčio sprendime šalia „vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijų“ minimos ir „gyvenamosios teritorijos“ 3.
Kitos paskirties žemė
Daugumos šių būdų sklypuose statyti galima, bet tik tai, kas nurodyta būdo apraše 1.
| Naudojimo būdas | Kam skirta |
|---|---|
| Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos | Vieno ir dviejų butų gyvenamiesiems namams, taip pat socialinės globos ar priežiūros pastatams, kuriuose apgyvendinama ne daugiau kaip 10 paslaugų gavėjų |
| Daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijos | Daugiabučiams ir įvairių socialinių grupių pastatams |
| Visuomeninės paskirties teritorijos | Kultūros, mokslo, gydymo, sporto, religiniams ir specialiosios paskirties pastatams, valstybės ir savivaldybės įstaigoms |
| Komercinės paskirties objektų teritorijos | Viešbučiams, prekybos, paslaugų, maitinimo, administraciniams, visuomeninės paskirties ir specialiųjų paslaugų pastatams, socialinės globos įstaigoms, degalinėms |
| Pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos | Gamybai, dirbtuvėms, sandėliams, energetikos ir atliekų tvarkymo objektams |
| Susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų aptarnavimo objektų teritorijos | Transporto pastatams, nuotekų valykloms, ryšio bokštams, elektrinėms, katilinėms, pastotėms, vandenvietėms |
| Susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridorių teritorijos | Keliams, gatvėms, inžineriniams tinklams ir vandenvietėms |
| Rekreacinės teritorijos | Poilsiui: viešojo naudojimo poilsio pastatams, viešbučiams, sanatorijoms, sporto aikštynams. Asmeninio poilsio pastatams – tik planavimo dokumentuose nustatytose vietose |
| Bendrojo naudojimo teritorijos | Viešosioms erdvėms, kapinėms, botanikos ir zoologijos sodams |
| Atskirųjų želdynų teritorijos | Rekreaciniams, apsauginiams, memorialiniams ir kitiems želdynams |
| Naudingųjų iškasenų teritorijos | Karjerams ir kitai iškasenų gavybai |
| Atliekų saugojimo, rūšiavimo ir utilizavimo (sąvartynai) teritorijos | Atliekų tvarkymui, saulės elektrinėms |
| Teritorijos krašto apsaugos tikslams | Krašto apsaugai |
| Teritorijos valstybės sienos apsaugos tikslams | Valstybės sienos apsaugai |
Namui skirtas sklypas, kurį įprasta vadinti namų valda, registre yra kitos paskirties žemė su naudojimo būdu „vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos“. Daugiau apie tai – paskirties keitimo gide.
Žemės ūkio paskirties žemė
| Naudojimo būdas | Kam skirta |
|---|---|
| Mėgėjų sodo žemės sklypai | Mėgėjų sodininkystei, sodo pastatams ir vieno buto gyvenamiesiems namams |
| Sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo žemės sklypai | Bendrijai priklausantiems bendro naudojimo statiniams, poilsiui ir kitoms bendroms reikmėms |
| Specializuotų sodininkystės, gėlininkystės, šiltnamių, medelynų ir kitų specializuotų ūkių žemės sklypai | Ūkiams, kurių bent pusę prekinės produkcijos sudaro specializacijos krypties produkcija, taip pat akvakultūros tvenkiniams |
| Rekreacinio naudojimo žemės sklypai | Kaimo turizmo paslaugoms |
| Kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai | Žemės ūkio veiklai: ūkininkų sodyboms ir ūkiui ar alternatyviajai veiklai reikalingiems statiniams |
Kituose nei mėgėjų sodo sklypuose namą nekeičiant paskirties galima statyti tik kaip ūkininko sodybą arba esamos sodybos teritorijoje. Sąlygos – ūkininko sodybos gide.
Miškų ūkio, vandens ūkio ir konservacinė paskirtis
- Miškų ūkio paskirties sklypai skirstomi į ekosistemų apsaugos, rekreacinių, apsauginių ir ūkinių miškų sklypus.
- Vandens ūkio – į ūkinei veiklai naudojamus, rekreacinius, ekosistemas saugančius ir bendrojo naudojimo vandens telkinius.
- Konservacinės – į gamtinių rezervatų ir kultūros paveldo objektų žemės sklypus.
Namo čia statyti negalima: miško žemėje statyba draudžiama (SŽNS įst. 95 str.) 4, o vandens ūkio ir konservacinės paskirties būdų aprašuose gyvenamųjų pastatų nėra 1.
Kas leidžiama visur
Aprašo pastabose nurodytos dvi bendros taisyklės 1:
- Kur galima statyti savarankiškus statinius, ten galima statyti ir jų priklausinius bei juos aptarnaujančius inžinerinės infrastruktūros statinius.
- Požemines priedangas, priskiriamas nesudėtingiems statiniams, galima statyti visų paskirčių sklypuose, išskyrus miškų ūkio, vandens ūkio ir konservacinės paskirties.
Naudojimo būdo neužtenka
Net jei būdas leidžia namą, statyti dar turi leisti bendrasis ar detalusis planas ir sklypui taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos. Planas nustato, pavyzdžiui, aukštį ir užstatymo tankį, o sąlygos – kur sklype statyti draudžiama. Daugiau – bendrojo plano gide ir specialiųjų sąlygų gide.
Ar naudojimo būdą galima pakeisti
Galima, bet tik pagal teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus (ŽĮ 23 str. 7 d.) 2. Kai sklypui negalioja detalusis planas ar žemės valdos projektas, būdas keičiamas taip pat kaip paskirtis: prašymu per TPDRIS pagal bendrąjį planą, vienas būdas visam sklypui (Nut. 1073, 5 ir 6 p.) 5. Eiga, terminai ir kliūtys aprašyti paskirties keitimo gide.
Pakeitus būdą, perskaičiuojama sklypo vertė (ŽĮ 23 str. 5 d.) 2, todėl gali pasikeisti ir žemės mokestis.
Kaip patikrinti savo sklypą
Naudojimo būdas nurodytas NT registro išraše. Spota ataskaitoje matysite sklypo paskirtį ir ką jam numato bendrasis planas – tai parodo, ar sklypui numatyta kitos paskirties žemė. Kuriuos naudojimo būdus leidžia plano zona, nurodo bendrojo plano reglamentas.
Dažni klausimai
Ar mėgėjų sodo sklype galima statyti gyvenamąjį namą?
Taip. Aprašas mėgėjų sodo sklypus skiria ir vieno buto gyvenamiesiems namams 1. Statybą dar turi leisti planas ir specialiosios sąlygos.
Ar komercinės paskirties sklype galima statyti namą?
Komercinės paskirties objektų teritorijų apraše vieno ar dviejų butų namų nėra 1. Namui reikia būdo „vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos“.
Ar rekreacinėje teritorijoje galima pasistatyti poilsio namą?
Tik ten, kur asmeninio poilsio pastatus leidžia teritorijų planavimo dokumentai 1.
Ar viename sklype gali būti keli naudojimo būdai?
Taip. Kelis būdus vienam sklypui gali numatyti vietovės lygmens teritorijų planavimo dokumentas, pavyzdžiui, detalusis planas, arba žemės valdos projektas (Nut. 1073, 3 p.). Prašymu per TPDRIS nustatomas vienas būdas visam sklypui (6 p.) 5.
Šaltiniai
- Aplinkos ministro 2024-06-17 įsakymas Nr. D1-199 „Dėl Žemės naudojimo būdų turinio aprašo patvirtinimo“, galioja nuo 2024-11-01 (e-seimas)
- Žemės įstatymas, 2 str. 22 d., 21, 23 ir 24–28 str. (suvestinė redakcija nuo 2026-08-01)
- Vilniaus rajono savivaldybės tarybos 2020-06-05 sprendimas Nr. T3-162 „Dėl žemės mokesčio tarifų ir žemės mokesčio lengvatų nustatymo“, suvestinė redakcija nuo 2025-06-07 (e-TAR)
- Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 95 str. (suvestinė redakcija nuo 2026-05-01)
- Vyriausybės nutarimas Nr. 1073 „Dėl Pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir būdo nustatymo, keitimo tvarkos ir sąlygų aprašo patvirtinimo“ (suvestinė redakcija nuo 2026-07-01)